В этом материале мы поговорим про ремонт в новостройке: с чего начать. Счастливые обладатели новеньких квартир без отделки часто задаются вопросом, с какого конца подойти к ремонту будущего жилья? Ведь чтобы сделать квартиру просто пригодной для переезда, необходимо прошпаклевать стены, установить сантехнику, вставить окна в конце концов. С чего же начать?

В первую очередь стоит заметить, что профессиональными строителями не рекомендуется делать ремонт в новостройке своими руками в течение нескольких лет после покупки жилья. Во всяком случае, не стоит приобретать слишком дорогие отделочные материалы. Ведь еще в течение нескольких лет дом будет подвергаться усадке (особенно это касается кирпичных зданий, в меньшей степени — монолитных сооружений). В противном случае отделочные материалы могут в некоторой степени деформироваться.

Строительный рынок сегодня переполнен всевозможными материалами для выполнения ремонта. И среди товаров лучше всего выбирать такие, которые проявляют устойчивость к усадке дома. Например, тканевые обои с шелкографией и паркет из натурального дерева.

В какой последовательности стоит выполнять ремонт в новостройке, спросите вы?

Список действий достаточно стандартен. И относится не только к новостройкам, но и любым помещениям, в которых производится ремонт. Сначала выполняются все работы, связанные с перепланировкой, переносом стен, прокладыванием коммуникаций и электропроводки, и только после этого — отделка помещения.

Обратите внимание! Что перед тем, как сносить стены и перегородки в многоквартирном доме, нужно согласовать эти действия с БТИ. Последствия самодеятельного сноса несущей стены могут быть разрушительными (вплоть до того, что рухнет дом).

Своими силами производить демонтаж стен не рекомендуется. Это чревато нанесением вреда человеку, выполняющему работы. Кроме того, если соседи уже успели провести электропроводку в свои отремонтированные комнаты новой квартиры, то неспециалист имеет большой шанс привести ее к короткому замыканию своими действиями. Для выполнения демонтажа стен лучше пригласить бригаду строителей, которые выполнят все быстро и без лишнего шума.

Если вы все таки решили демонтировать стены в квартире самостоятельно, то вот краткое руководство, как это можно сделать.

Все стены в доме можно разделить на несущие и не несущие. Несущие стены, грубо говоря, удерживают на себе все то, что находится над вами: потолок, а также квартиры соседей. При несогласованном сносе несущей стены появляется большая вероятность катастрофы в масштабах одного дома. Не несущие стены — это просто перегородки между помещениями. Их можно демонтировать полностью без вреда для здания.

Перечень действий таков:

• Посредством опорных конструкций снять нагрузку с демонтируемого участка стены (это касается несущих стен);
• Предупредить вибрации и появление трещин;
• Отключить все коммуникации;
• Убрать из соседней комнаты всю мебель, снять люстры;
• Выполнить непосредственно демонтаж;
• Вывезти строительный мусор.

Демонтаж выполняется разными способами. Например, посредством отбойного молотка и зубила. Начиная с верхнего ряда стены этими инструментами просто выбивается по одному кирпичу. Это наиболее безопасный, но продолжительный способ демонтажа.

Другой вариант — удары кувалдой. Причем если посредством этого инструмента разрушается стена с дверным проемом, то наносить удары следует поверх него, чтобы постепенно расширять уже имеющуюся «дыру». Если стена глухая, то демонтаж лучше начинать с ее центра. Оптимальная траектория удара приходится на точку чуть выше роста человека, который проводит демонтаж.

Обратите внимание! По всем правилам, демонтажные работы выполняются в светлое время суток, примерно с 10 до 19 часов. Связано это, во-первых, с тем, что в рабочие часы вы помешаете шумом меньшему количеству людей, нежели в вечернее время. Во-вторых, по технике безопасности, при сносе стен требуется хорошая освещенность.

Если вы решили самостоятельно выполнить разводку труб, то лучше откажитесь от металлических и металлопластиковых труб. Ведь нанести резьбу, подогнуть, нарезать их и т. д. будет для новичка сложно. Для водопровода хорошо подходят пластиковые трубы, поскольку они обладают следующими свойствами.

А именно:

• Химической стойкостью;
• Не подвержены коррозии;
• Легко монтируются;
• Имеют большой срок эксплуатации.

Разновидностей пластиковых труб на сегодняшний день не мало. Трубы из полипропилена сегодня применяются повсеместно для водопровода и канализации в ремонтируемых частных домах и квартирах. Они обладают подходящими характеристиками как для горячего, так и холодного водоснабжения, кроме того, достаточно дешевы.

Для создания водопровода потребуется отключение от воды всего стояка в доме. Для этого необходимо договориться с соседями и с ЖЭКом о том, чтобы перекрыли краны на определенное время.

Согласно составленному заранее плану разводки, необходимо нарезать трубы на куски. В нужных точках сделать нарезки резьбы посредством плашек. Перед тем, как закрепить фитинги, стоит нанести на резьбу ленту ФУМ, чтобы предотвратить протекание.

Необходимо также определиться и со схемой разводки. Она может быть выполнена посредством коллектора или проводников. Коллектор чаще используют профессиональные водопроводчики, поскольку в случае выхода из строя каких-то сантехнических приборов, его можно спокойно отключить.

Если говорить о системе из тройников, то подобная проблема решается с помощью установки запорных кранов около сантехнических приборов. Первая система — надежнее, вторая — дешевле.

Выполняя разводку труб, необходимо проделать болгаркой в стенах штробы диаметром, в несколько раз превышающим диаметр трубы (пластик может расширяться под действием горячей воды, поэтому необходим зазор). Трубы укладываются утеплителем, а штробы заделываются раствором.

Следующим этапом выполняется монтаж электропроводки в квартире новостройке. Несмотря на то, что электропроводка дома уже существует, вам обязательно захочется перенести розетки и выключатели по вашему усмотрению, в зависимости от вашего дизайна квартиры. Эту работу также можно выполнить своими руками или доверить ее специалистам.

Обратить внимание следует так же и на поверхность бетонного пола, положенного строителями. Опытные мастера советуют положить чистую стяжку – чтобы ликвидировать возможные неровности пола. Даже если пол кажется вам идеально ровным, специалисты все равно настаивают на необходимости чистой стяжки. Бетонный пол «от застройщика» обязательно будет пылить и крошится под чистым напольным покрытием. Даже если отделочные материалы и скроют эту пыль, она все равно будет накапливаться и портить здоровье жителям квартиры.

На стены новостройки специалисты рекомендуют обратить особое внимание – они могут быть не только не ровными, но и с многочисленными трещинами. Разумеется, вы можете замаскировать эти дефекты обоями. Но тогда возможны неприятные последствия – от кривых стен обои быстро и легко отходят. Если дом еще не дал осадку, то лучше всего остановить свой выбор на тканевых обоях – они не вспучатся и не лопнут при осадке.

Очень важно, до того, как клеить обои и выравнивать стены, подумать и еще об одном важном моменте – о звукоизоляции. Зачастую стены в новых домах оказываются буквально «картонными», и ваше общение с близкими может помешать соседям. Да и вы будете слышать их чаще, чем вам бы хотелось. Поэтому стоит заранее позаботится о надежной звукоизоляции, чтобы потом не пришлось тратить деньги на повторную отделку стен.

После стен самое время подумать о потолках. Для нового дома самым оптимальным решением будет натяжной потолок – он выдержит любую усадку. Но можно и просто выравнять потолки и побелить, или сделать подвесной потолок из гипсокартона. Специалисты не рекомендуют в новом доме потолки из полиуретановых панелей. Они безусловно пользуются популярностью у любителей быстрого ремонта, но в новом доме их применение непрактично и даже опасно. Потолки из пластика не только притягивают к себе строительную пыль, быстро темнеют и желтеют, но и при осадке дома могут просто обвалиться на головы жильцов.

Окна в новом доме тоже требуют пристального внимания. Всем известно, что стеклопакеты от застройщиков сплошь и рядом бывают некачественными, поэтому в большинстве случаев покупатели сами устанавливают новые пластиковые окна. Если это и ваш выбор, то лучше всего не затягивать и поставить новые окна сразу. Стеклопакеты можно менять и в новом доме, достаточно предупредить монтажников, о том, что дом может дать усадку – тогда монтажники оставят технические зазоры, чтобы избежать деформации оконных блоков.

И наконец, последний вопрос, который волнует всех новоселов – делать ремонт квартиры своими силами или воспользоваться услугами специализированных ремонтных фирм? Это в первую очередь зависти от стоимости. Если Вы готовы довольствоваться легкими косметическими мерами и переждать два года, то его можно начать делать и самостоятельно.

Со сложным дорогостоящим ремонтом в новостройке справиться могут только специалисты. И к выбору этих специалистов следует подойти максимально ответственно. Необходимо внимательно читать договор, указывать в нем все необходимые детали, касающиеся сроков ремонта, ответственности сторон и прочее.