О приватизации жилья в пос. Гвардейский.
Что такое приватизация?
Приватизация жилых помещений это ОДНОКРАТНАЯ и БЕСПЛАТНАЯ передача в собственность граждан жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Право на приватизацию имеют граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Приватизации подлежат только изолированные комнаты и квартиры.
Можно ли приватизировать служебную квартиру?
К сожалению, за 3 месяца до окончания срока приватизации не разрешен вопрос с гражданами, занимающими служебные жилые помещения. Статьей 4 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ установлены ограничения для приватизации служебных жилых помещений. Приватизация таких помещений допускается только с согласия собственника. Однако Министерство обороны РФ не дает согласия. Поэтому граждане не могут реализовать свое право на приватизацию жилья, которое де-факто статус служебного утратило, но де-юре его сохраняет. И все же давайте надеяться на то, что законодатель не оставит данный вопрос без разрешения.
Как узнать, что вы проживаете в квартире на условиях социального найма?
Граждане, которые занимают жилое помещение на условиях социального найма, имеют соответствующий договор или ордер без отметки, что квартира является служебной. Если у вас нет документов на квартиру, но есть прописка, вам следует обратиться в ФГ КЭУ «57 ЭТК» (войсковая часть 62682) по адресу: г. Новосибирск, ул. Солидарности, 65б, с запросом о принадлежности и статусе жилого помещения. Дополнительно вы можете обратиться с запросом в Новосибирский городской архив по адресу: ул. Некрасова, 55, с запросом о статусе жилого помещения. После того, как вы установили, что пользуетесь квартирой на условиях социального найма можно приступать к ее приватизации.
С чего начинается приватизация?
Любая приватизация жилых помещений начинается со сбора документов, объем которых отличается от органа, в который они подлежат предъявлению. Приватизация на десятке возможна только в судебном порядке, поэтому вам следует готовить пакет документов для обращения в суд. Причина такого положения дел заключается в том, что на приватизацию следует получить разрешение ФГ КЭУ «57 этк» (вч 62682), в ведение которого находится жилой фонд. Однако у начальника данной структуры нет соответствующих полномочий, в связи с чем, он должен выдать письменный отказ, который мы и будем оспаривать.
Перечень документов для приватизации.
Обращение в суд осуществляется посредствам предъявления искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, к которому прилагается пакет следующих документов:
1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением на условиях социального найма (договор социального найма, ордер, решение суда).
2. Технический паспорт (до 01.03.2008 г.) или кадастровый паспорт (после 01.03.2008г.) (выдается ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" по НСО, или ОГУП "ТЕХЦЕНТР НСО» - ул. Трудовая, 3).
3. Выписка из реестра государственной собственности (выдается Территориальным управлением Росимущества по Новосибирской области - ул. Революции, 38).
4. Уже названный отказ на приватизацию жилья (выдается ФГ КЭУ «57 ЭТК» (вч 62682) – ул. Солидарности, 65б).
5. Выписка из домовой книги (полная) (выдается ФГ КЭУ «57 ЭТК» (вч 62682) - ул. Солидарности, 65б).
В случае, если гражданин в приватизируемом помещении встал на регистрационный учет (прописался) после 11.07.1991 г., необходимо представить справки о прописке со всех предыдущих мест жительства с 11.07.1991 г.; а в случае длительного проживания граждан после 11.07.1991 г. без постановки на регистрационный учет (прописки), необходимо представить справки о месте фактического проживания граждан за это время (справки выдаются ЖЭУ или органами паспортно-визовой службы по прежнему месту жительства).
6. Копии документов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем (копия свидетельства о браке, свидетельства о рождении и т.п.), если таковая информация не содержится в выписке из домовой книги.
7. Справка о неиспользовании права на приватизацию:
• для лиц, проживающих и постоянно прописанных в г. Новосибирске с 11.07.1991 г. – выдает Городское жилищное агентство, расположенное по адресу: ул. Трудовая, д.1, окно №3;
• от лиц, которые проживали за пределами г. Новосибирска с 11.07.1991 г. дополнительно требуется – аналогичная справка из населенного пункта, где гражданин проживал (выдается администрацией муниципального образования по прежнему месту жительства).
8. Если не все проживающие в жилом помещении лица участвуют в приватизации, то в суд следует предоставить отказ от приватизации (оформляется у нотариуса).
9. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином, отказавшимся от права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или лицо, признанное решением суда недееспособным, от имени которого такой отказ осуществлен его законным представителем (выдает отдел опеки и попечительства администрации Калининского района г. Новосибирска – ул. Богдана Хмельницкого, 2).
10. Согласие законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет или лица, ограниченного судом в дееспособности, на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также согласие органа опеки и попечительства, выданное названному законному представителю.
11. При наличии у проживающих лиц малолетних детей (дети до 14 лет), не проживающих в указанном жилом помещении, но не утративших право на приватизацию (в соответствии со ст. 20 ГК РФ), необходимо предоставить:
• справку с места жительства второго родителя, проживающего совместно с ребенком (предоставляется работниками ЖЭУ);
• либо соглашение между родителями об определении места жительства несовершеннолетнего;
• либо справку об использовании несовершеннолетним права приватизации в ином жилом помещении.
12. Документы, подтверждающие согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства, в случае если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
13. Копия охранного свидетельства в случае приватизации забронированного жилого помещения.
14. Квитанция об уплате госпошлины за предъявление иска в суд.
Как вы видите, перечень необходимых документов зависит от обстоятельств конкретного дела. Когда вы собрали необходимые в вашем случае документы, вы должны предъявить исковое заявление в Калининский районный суд г. Новосибирска – ул. Учительская, 40а.
Как проходит суд?
Согласно ГПК РФ судебный процесс проходит по следующим этапам:
2. Если заявление составлено правильно и к нему приложены все необходимые документы, судья принимает исковое заявление к производству и назначает дату беседы, о чем вас уведомляют в обязательном порядке.
3. Судья проводит беседу, где вы излагаете свою позицию по делу, а судья задает вопросы, если они имеются. Беседа оканчивается назначением даты и времени судебного заседания для рассмотрения дела по существу.
4. Суд рассматривает исковое заявление и принимает по делу решение. Обычно на этой стадии решение только оглашается, а вы уведомляетесь о времени, когда текст решения будет годов.
5. Помните, что решение суда вступает в законную силу в течение месяца с момента его принятия.
И что дальше?
Вы дожидаетесь, окончания срока на вступление решения в законную силу, после чего вы можете регистрировать право собственности на жилое помещение. Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в управление Росреестра по Новосибирской области или в любой из его филиалов в г. Новосибирске просмотреть на карте (http://go.2gis.ru/6hrq).
Документы для регистрации права собственности.
Регистрация права собственности начинается с оформления соответствующего заявления, бланк которого вам выдадут в Росреестре. К заявлению вы прилагаете решение суда и технический или кадастровый паспорт на жилое помещение. На основании вашего заявления будет произведена государственная регистрация права собственности, после чего вам выдадут свидетельство о праве. Поздравляю, теперь вы собственник своей квартиры!
Сколько это стоит?
Я оказываю юридическую помощь в оформлении права собственности на жилые помещения в порядке приватизации. На сегодняшний день по данной категории дел сложились следующие расценки:
• за сбор документов от 3000 руб.
• за подготовку искового заявления от 3000 руб.
• за представительство в суде от 5000 руб.
• за регистрацию права собственности от 5000 руб.
Стоимость услуг зависит от объема и сложности дела, так, если у вас собраны все необходимые документы, то решение суда вам обойдется в сумму 8000 рублей, а с получением свидетельства о праве собственности в 13000 рублей. Иная ситуация, когда из квартиры следует кого-нибудь выселить, узаконить перепланировку или доказать, что вы имеете право пользования этой квартирой.
Положительная судебная практика.
- Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 15.09.2011 г. № 2-2037/2011
- Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 13.04.2012 г. № 2-991/2012
- Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 30.05.2012 г. № 2-1534/2012
- Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 05.07.2012 г. № 2-1731/2012
- Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 25.07.2012 г. № 2-2012/2012
- Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2012 г.
Приглашаю к сотрудничеству.
Адвокат Волков Андрей Владимирович
Адвокатский кабинет "Доверие"
тел. +7 952-938-08-08, www.doverie.nsk.ru
Материал добавлен: 12.01.2013 в 01:53, категория: Закон и порядок
