Все, что обязана делать ваша управляющая компания.
Формулировки договоров управления, где тот самый перечень должен содержаться, в вопросах конкретизации выполняемых работ оказывались, как правило, размытыми. Взаимные перебранки обещает прекратить Постановление Правительства России от 3 апреля 2013 года № 290, определившее минимальный перечень работ и услуг по содержанию жилья. Все, что записано в нем, теперь в обязательном порядке входит в квартплату и должно быть исполнено. Управляющие компании обязаны не только прописать минимальный перечень услуг в договор, но и отчитываться за работы специальными актами, которые будут храниться в составе техдокументации по дому.
Не просто двор подмести.
Многие владельцы квартир слишком упрощенно представляют себе работу по содержанию жилья. Оказывается, это не просто «в подъезде вымыть» и «двор подмести». В минимальном перечне 28 разделов. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования – лишь два из них, и не самые главные. В первую очередь должна быть обеспечена безопасность проживания. А значит и целостность конструкций здания. Не случайно под первым номером списка обязательных работ обозначена проверка фундамента здания, а под вторым — состояния подвала. Пострадавшим этой весной от протечек крыши наверняка понравится тот факт, что УК будет обязана проводить проверки и незамедлительно устранять неполадки, вызывающие протечки. Кроме того, управляющую организацию перечень обязывает вести постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительно принимать меры к восстановлению нормативных параметров. Это должно исключить холод и перетоп в квартирах, а также попадание в краны холодной «горячей воды». Это лишь небольшая часть основных работ. В целом перечень обязательных услуг выглядит довольно внушительно. И, ознакомившись с ним, начинаешь понимать: часть списка управляющие организации зачастую игнорируют. А будут ли теперь выполнять полностью за те же деньги? Например, в небольших домах УК старались исключать из договора уборку подъездов. Теперь же это обязательная услуга, и без повышения тарифов тут не обойтись! Еще управляющие организации обязаны организовать места сбора отработанных энергосберегающих ламп и других опасных отходов, передавать их в специализированные организации, осуществляющие обезвреживание и утилизацию. Такая услуга ранее предусмотрена не была. За нее, скорее всего, придется платить дополнительно.
Что делать не обязательно?
Далеко не все привычные услуги попали в минимальный перечень. Так, например, УК совсем не обязана высаживать цветочки и травку, оформлять газоны и клумбы, а также следить за ними, ремонтировать покрытие дорожек и проездов на придомовой территории. Нет в этом списке и обязанности следить за зелеными насаждениями, делать обрезку деревьев, спиливать ветки. Оборудование и ремонт детской площадки и других элементов благоустройства также не относится, по мнению правительства, к перечню обязательных работ. Впрочем, никто не запрещает расширить основной список дополнительными услугами и работами. В некоторых домах уже доплачивают за консьержа, охрану парковки или видеонаблюдение и другие блага.
Чтобы новый порядок заработал.
В постановлении правительства, определившем обязательный перечень работ и услуг по содержанию жилья, сказано, что оно не распространяется на отношения, возникшие до его появления. Это значит, что действующие договоры управления остаются в силе. Однако все дальнейшие решения следует принимать уже с учетом этого документа. Чтобы минимальный перечень стал обязательным для исполнения управляющей организацией, в вашем доме придется провести общее собрание. При непосредственном управлении владельцам квартир нужно в протоколе закрепить все необходимые работы. В домах, где работают УК, требуется изменение договора управления. А от ТСЖ и ЖСК — уставов. Собрания должны определить состав работ и услуг из числа минимального перечня и периодичность их оказания. К этой части, кстати, остается много вопросов. О необходимой периодичности выполнения тех или иных работ правительственный документ умалчивает, отсылая к требованиям законодательства. А к обязанностям УК добавляется выполнение объемов ремонтно-восстановительных работ, которые не всегда можно точно оценить. Так что с переводом норм в рубли наверняка возникнут проблемы.
Что обязана выполнять УК помимо минимального перечня работ и услуг по содержанию жилья?
- Обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
- Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом;
- своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
- осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта;
- организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
- организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.
Постановление Правительства РФ № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" подписано 3 апреля 2013 года и определило не только сам перечень, но и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Артем Демченко. КлубУправдом.рф
Материал добавлен: 21.04.2013 в 15:58, категория: ЖКХ
Ну ладно. Это по отношению к собственникам. А как быть с нанимателями, жителями муниципального и служебного жилья. Их как-то не очень и спрашивают. Просто ставят перед фактом и обязывают платить. За что? Да иногда просто, за воздух. Ну к примеру за утилизацию КГО - крупногабаритных отходов. Как будто они каждый день выкидывают на площадки для сбора мусора, шкафы, да сундуки.